02、不要当然的认为可以免责。
如前所述，不可抗力与情势变更两者在损失、违约责任的承担不同的。两者的处理方式不同。
（1）就本次疫情而言，因不可抗力致使不能履行合同等情形的，依法属于法定的“当然免责”，即因不可抗力事件导致合同不能履行、部分履行、延期履行的，当事人可以变更或解除合同，并可免除违约责任。
在出现了不可抗力以后，当事人解除合同的权利为在法律上属于形成权，当事人在履行了法律规定的举证和通知义务后，不必征得对方同意即可解除合同，并可以免除违约责任。
（2）但情势变更是“裁量免责”，即情势变更原则只是赋予了当事人依法请求变更或解除合同并免责的权利，而最终是否变更或解除合同并免责，应当由人民法院或仲裁机构根据案情作出裁决。
如果是构成情势变更，受影响的当事人以情势变更请求变更或者解除合同，虽然不承担诸如违约金、定金等违约责任，但是，因此所造成的损失，应当根据案情、履行情况等以及公平原则进行分担。
可见，在出现情势变更的情形后，当事人变更或解除的权利在法律上属于请求权，要主张适用情势变更原则，必须请求法院作出裁判，而不能当然导致合同的变更和解除。
疫情期间，出租人是否真的要减免租金？承租人是否可以据此要求房东减免租金？
对此，根据以下的介绍，应针对不同的情形进行应对与处理。
1、首先看合同条款有无约定。订立合同时，相关条款对疫情（如：甲类传染病、乙方类传染病等）有无明确约定的，有约定的优先适用合同约定。
2、若合同中无约定，可以区分以下几种情况进行应对处理。
