广东骏道律师事务所

我想购买一处房产为公司使用，是以用个人名义还是公司名义购买好呢？哪个会更节税？

最近接到不少这样的咨询。实际上，哪种模式更节税，不能简单地一言概之，不管以个人名义还是公司名义购买房产，在不同环节、不同的使用目的，其涉及的税费是不同的。

今天这篇文章就从两种购房主体的税费负担来进行简要对比分析（仅指商品房，不包括房地产开发企业或者自建房等特殊形式）。

一、投入资金：

公司购买： 需要一次性付款

个人购买：可申请房贷

（目前公司购买房产后可以使用经营贷在此未考虑）

二、购房税费：

公司购房：没有税费优惠政策需缴各种税费。

个人购房：有税费减免政策，只要符合相应的条件就可以享受税费减免

公司和个人购买房产税费优惠对比表

增值税

无论是以公司名义还是以个人名义购进，所缴纳的增值税是一致的，但在进行抵扣时有所不同。

以公司名义购买房产

按所取得的增值税专用发票上注明的增值税额进行抵扣，可一次全额抵扣。需要注意的是：以公司名义购房，如持有目的是专用于集体福利，则公司实为房产交易中增值税链条中的最终消费者，所取得的进项税额是不能抵扣的。

以个人名义购买房产

增值税税率与以公司名义购买一致，但是增值税是价外流转税，最终承担者为不能再次流转的消费者。换言之，在买价一致的情况下，如果个人名义购买房产，就需要承担增值税，无法作为进项税额抵扣增值税。

综上所述，以个人还是公司名义购买房产没有绝对的好与坏，需要根据具体情况具体分析，以便选择适合自身的最优方案。